Prix de vente : résidences de services — Seine-Saint-Denis (93)
Dans le département Seine-Saint-Denis (93), 4 fonds de résidence de services vendus avec un prix publié. Prix médian : 2 486 515 €.
Ce prix est-il juste ?
Vous avez repéré une résidence de services à vendre dans le département Seine-Saint-Denis (93) ? Saisissez le prix demandé : nous le comparons aux ventes réelles.
Indication fondée sur 4 ventes publiées au BODACC. Le bon prix dépend aussi du chiffre d'affaires, de la rentabilité et du bail.
Prix par ville — Seine-Saint-Denis (93)
| Ventes avec prix | Prix médian | |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 2 | 2 486 515 € |
| Bagnolet | 2 | 2 395 015 € |
Les ventes comparables
| Date | Ville | Activité déclarée | Prix de cession | |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | Bagnolet | exploitation d'une résidence étudiants | 4 735 030 € | Annonce |
| 16/09/2025 | Saint-Denis | exploitation d'une résidence étudiants | 4 735 030 € | Annonce |
| 05/08/2025 | Bagnolet | exploitation d'une résidence étudiants. | 55 000 € | Annonce |
| 29/07/2025 | Saint-Denis | exploitation d'une résidence étudiants | 238 000 € | Annonce |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian est 13 % en dessous de la médiane de la région Île-de-France (2 867 515 €, sur 24 ventes).
La moitié des ventes se sont conclues entre 192 250 € et 4 735 030 €. Les 10 % les moins chères sont sous 109 900 €, les 10 % les plus chères au-dessus de 4 735 030 €.
La ville la plus active est Saint-Denis : 2 ventes, prix médian 2 486 515 €.
Dernière vente publiée : le 16/09/2025 à Bagnolet, pour 4 735 030 €.
Questions fréquentes
Combien vaut un fonds de résidence de services — Seine-Saint-Denis (93) ?
D'après les 4 ventes publiées au BODACC, le prix médian est de 2 486 515 €. La moitié des ventes se sont faites entre 192 250 € et 4 735 030 €.
Quels sont les prix le plus bas et le plus haut ?
Les prix publiés vont de 55 000 € à 4 735 030 €. Un prix dépend surtout du chiffre d'affaires, de la rentabilité, de l'emplacement et du bail.
D'où viennent ces prix ?
Des annonces officielles de vente de fonds de commerce publiées au BODACC par la DILA. Ce sont les prix réellement payés par les repreneurs, pas des prix demandés.
Reprendre une résidence de services
Résidences étudiantes, seniors ou d'hébergement se valorisent sur le taux d'occupation, les baux avec les propriétaires et les autorisations.
Source : annonces de vente de fonds publiées au BODACC (DILA), Licence Ouverte 2.0. Seules les ventes dont le prix est publié sont comptées. Mise à jour mensuelle.