Prix de vente d'un fonds de résidence de services
58 fonds de résidence de services vendus avec un prix publié au BODACC. Prix médian : 489 000 €.
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Indication fondée sur 58 ventes publiées au BODACC. Le bon prix dépend aussi du chiffre d'affaires, de la rentabilité et du bail.
Prix par département — Résidence de services
| Ventes avec prix | Prix médian | |
|---|---|---|
| Gironde | 10 | 2 440 015 € |
| Paris | 9 | 1 000 000 € |
| Hauts-de-Seine | 6 | 2 737 015 € |
| Seine-Saint-Denis | 4 | 2 486 515 € |
| Alpes-Maritimes | 3 | 4 840 000 € |
| Bouches-du-Rhône | 3 | 325 000 € |
| Vaucluse | 3 | 103 245 € |
| Ille-et-Vilaine | 2 | 1 033 500 € |
| Morbihan | 2 | 359 000 € |
| Nord | 2 | 2 412 015 € |
| Seine-et-Marne | 2 | 2 399 015 € |
| Rhône | 2 | 2 501 515 € |
| Val-de-Marne | 2 | 2 574 015 € |
| Côtes-d'Armor | 1 | 57 999 € |
| Finistère | 1 | 448 999 € |
| Saône-et-Loire | 1 | 20 000 € |
| Hérault | 1 | 2 100 000 € |
| Charente-Maritime | 1 | 40 000 € |
| Essonne | 1 | 4 735 030 € |
| Charente | 1 | 22 083 € |
| Tarn-et-Garonne | 1 | 65 000 € |
Prix par ville — Résidence de services
| Ventes avec prix | Prix médian | |
|---|---|---|
| Paris | 9 | 1 000 000 € |
| Talence | 4 | 2 428 015 € |
| Bordeaux | 4 | 2 440 015 € |
| Puteaux | 3 | 4 735 030 € |
| Avignon | 3 | 103 245 € |
| Sainte-Anne-d'Auray | 2 | 359 000 € |
| Mougins | 2 | 4 840 000 € |
| Marseille 2e Arrondissement | 2 | 2 389 015 € |
| Pessac | 2 | 2 385 015 € |
| Lille | 2 | 2 412 015 € |
| Champs-sur-Marne | 2 | 2 399 015 € |
| Vanves | 2 | 2 737 015 € |
| Saint-Denis | 2 | 2 486 515 € |
| Lyon | 2 | 2 501 515 € |
| Bagnolet | 2 | 2 395 015 € |
| Ivry-sur-Seine | 2 | 2 574 015 € |
| Saint-Brieuc | 1 | 57 999 € |
| Brest | 1 | 448 999 € |
| Noyal-Châtillon-sur-Seiche | 1 | 266 999 € |
| Rennes | 1 | 1 800 000 € |
| Verdun-sur-le-Doubs | 1 | 20 000 € |
| Saint-Georges-d'Orques | 1 | 2 100 000 € |
| Celles | 1 | 40 000 € |
| Courbevoie | 1 | 35 000 € |
| Palaiseau | 1 | 4 735 030 € |
| Nice | 1 | 3 000 000 € |
| Rognac | 1 | 325 000 € |
| Marcillac-Lanville | 1 | 22 083 € |
| Montauban | 1 | 65 000 € |
Les ventes comparables
| Date | Ville | Activité déclarée | Prix de cession | |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2026 | Sainte-Anne-d'Auray | Exploitation d'un établissement d'hébergement de type hôtelier pour personnes âgées autonomes (résidence serv… | 359 000 € | Annonce |
| 22/09/2026 | Montauban | prestations de services de conciergerie et intendance auprès de propriétaires de résidences locatives ; sous-… | 65 000 € | Annonce |
| 16/09/2026 | Sainte-Anne-d'Auray | Un fonds de commerce de résidence séniors autonomie ( sans soins médicaux )connu sous le nom commercial " RES… | 359 000 € | Annonce |
| 08/09/2026 | Paris | Gestion locative et exploitation de logements en résidence étudiante | 45 480 € | Annonce |
| 28/07/2026 | Marcillac-Lanville | prestations d'accueil et d'hébergement social pour handicapés mentaux | 22 083 € | Annonce |
| 14/07/2026 | Rennes | exploitation d'une résidence service sous l'enseigne "appart'city" | 1 800 000 € | Annonce |
| 21/06/2026 | Rognac | Établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD. | 325 000 € | Annonce |
| 17/05/2026 | Avignon | l'activité de prestataire de services et notamment l'exploitation et la prise à bail de résidence services, l… | 103 245 € | Annonce |
| 15/05/2026 | Avignon | création acquisition administration exploitation gestion directe ou indirecte de résidences étudiants | 78 466 € | Annonce |
| 30/04/2026 | Paris | La gestion et l'administration de résidences de services, notamment de résidences étudiantes, incluant la loc… | 1 000 000 € | Annonce |
| 23/04/2026 | Avignon | création, acquisition, administration, exploitation, gestion directe ou indirecte de résidences étudiants. | 103 245 € | Annonce |
| 18/12/2025 | Nice | exploitation d'une résidence de retraite ehpad | 3 000 000 € | Annonce |
| 01/10/2025 | Paris | Exploitation d'une résidence étudiants | 4 735 030 € | Annonce |
| 26/09/2025 | Talence | exploitation d'une résidence étudiants | 4 735 030 € | Annonce |
| 16/09/2025 | Bagnolet | exploitation d'une résidence étudiants | 4 735 030 € | Annonce |
| 16/09/2025 | Saint-Denis | exploitation d'une résidence étudiants | 4 735 030 € | Annonce |
| 16/09/2025 | Paris | Exploitation d'une résidence étudiants | 4 735 030 € | Annonce |
| 16/09/2025 | Paris | Exploitation d'une résidence étudiants | 4 735 030 € | Annonce |
| 16/09/2025 | Paris | Exploitation d'une résidence étudiants | 4 735 030 € | Annonce |
| 14/09/2025 | Champs-sur-Marne | Exploitation d'une résidence étudiants | 4 735 030 € | Annonce |
| 07/09/2025 | Puteaux | exploitation d'une résidence étudiants | 4 735 030 € | Annonce |
| 07/09/2025 | Vanves | exploitation d'une résidence étudiants | 4 735 030 € | Annonce |
| 07/09/2025 | Puteaux | exploitation d'une résidence étudiants | 4 735 030 € | Annonce |
| 07/09/2025 | Marseille 2e Arrondissement | exploitation d'une résidence étudiants | 4 735 030 € | Annonce |
| 07/09/2025 | Bordeaux | exploitation d'une résidence étudiants | 4 735 030 € | Annonce |
| 07/09/2025 | Talence | exploitation d'une résidence étudiants | 4 735 030 € | Annonce |
| 07/09/2025 | Pessac | exploitation d'une résidence étudiants | 4 735 030 € | Annonce |
| 07/09/2025 | Bordeaux | exploitation d'une résidence étudiants | 4 735 030 € | Annonce |
| 07/09/2025 | Ivry-sur-Seine | exploitation d'une résidence étudiants | 4 735 030 € | Annonce |
| 05/09/2025 | Palaiseau | exploitation d'une résidence étudiants | 4 735 030 € | Annonce |
Ce que disent les chiffres
La moitié des ventes se sont conclues entre 82 250 € et 4 735 030 €. Les 10 % les moins chères sont sous 44 736 €, les 10 % les plus chères au-dessus de 4 735 030 €.
Évolution par année de publication : 2025 : prix médian 2 100 000 € (47 ventes) · 2026 : prix médian 103 245 € (11 ventes).
La ville la plus active est Paris : 9 ventes, prix médian 1 000 000 €.
Dernière vente publiée : le 29/09/2026 à Sainte-Anne-d'Auray, pour 359 000 €.
Questions fréquentes
Combien vaut un fonds de résidence de services ?
D'après les 58 ventes publiées au BODACC, le prix médian est de 489 000 €. La moitié des ventes se sont faites entre 82 250 € et 4 735 030 €.
Quels sont les prix le plus bas et le plus haut ?
Les prix publiés vont de 20 000 € à 4 840 000 €. Un prix dépend surtout du chiffre d'affaires, de la rentabilité, de l'emplacement et du bail.
D'où viennent ces prix ?
Des annonces officielles de vente de fonds de commerce publiées au BODACC par la DILA. Ce sont les prix réellement payés par les repreneurs, pas des prix demandés.
Résidences étudiantes, seniors ou d'hébergement se valorisent sur le taux d'occupation, les baux avec les propriétaires et les autorisations.
Les points à vérifier
Les baux
Gestionnaire locataire des murs : durée des baux, loyers, révisions.
Les autorisations
L'hébergement de personnes âgées dépendantes ou l'hébergement social exige des autorisations spécifiques.
L'occupation
Taux d'occupation, durée moyenne de séjour, impayés.
Ce qui fait le prix
Le prix d'un fonds se discute d'abord sur la rentabilité : chiffre d'affaires des trois derniers bilans, excédent brut d'exploitation (EBE) et capacité à rembourser l'emprunt de reprise. Un emplacement de premier ordre, un bail récent et un matériel aux normes justifient le haut de la fourchette ; un bail court, des travaux de mise en conformité ou un chiffre en baisse tirent le prix vers le bas.
Comparez toujours le prix demandé aux ventes réellement conclues dans la même ville : c'est l'objet des tableaux de cette page.
Source : annonces de vente de fonds publiées au BODACC (DILA), Licence Ouverte 2.0. Seules les ventes dont le prix est publié sont comptées. Mise à jour mensuelle.